降准有何影响？-职府问答

降准的影响体现在方方面面，以楼市为例：

1、 降准的直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1万亿的资金，肯定会对楼市有影响。

去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。

货币放水后，接着就是部分城市的房价轮动上涨，先是深圳，东莞，然后上海，广州都迎来大涨，二线城市里面，成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波等城市的房价，也在大涨。还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。

但今年这些城市都开始调控了，央行窗口指导对房贷也收的很紧，包括打压经营贷进入楼市，房贷利率上调，二手房限价等，严打违规资金流入楼市。

效果还是有的，现在房价大涨完的城市已经开始凉凉了。

2、利好未涨的二线和强三线城市。

这次释放1万亿资金，量很大，接下来银行又有钱了。

但主要是利好还没有大涨的二线城市，因为楼市没大涨，所以现在也不用严厉调控，因此资金有机会进入楼市。

比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州，沈阳，没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市，包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些，后面都会轮动到。有些没涨的强三线也会涨。

所以这些城市的购房者，如果你是真心实意只住不炒的话可以行动起来了。

3、 对于已经大涨过的城市，利好很有限。

现在很多城市放款是真的慢，像广州长则半年以上，降准后房贷放款大概率会加快，因为银行又有钱了。

但对于已经大涨完的城市，比如深圳、上海、广州，合肥，成都，宁波，西安，东莞，还是不要想多了，你们的这一轮大涨周期基本上已经结束了，接下来就是调整期。

一是会有窗口指导的，针对这些城市的经营贷会严厉限制进入楼市；二是现在调控也很严格，二手房限价直接降杠杆。

如果还有哪个城市房价反弹的，立马就会给你调控加码，只要二手房限价，再好的市场也会让你冷下来。

最近成都、西安和上海纷纷效仿深圳，对二手房市场频放大招。

从公布的数据来看，西安、成都大致和深圳一样，基本都是原先挂牌价的七八折。

7月9日，上海也发布了大招，二手房挂牌之前要进行“价格核验”。上海的二手房价格需要核验，其实和成都、西安、深圳的二手房官方指导价类似，都需要进行官方指导，都需要按照官方指导价来成交。只不过，后三座城市的价格公开，而上海不公开。

这一波调控下来，具体效果如何呢？基本可以参考深圳和成都第一轮二手房调控（成都目前针对二手房有两轮调控动作，五月底第一轮，现在是第二轮。）的成果，简而言之：威力巨大、立竿见影！

这就是二手房官方指导价的威力！公布之后，中介不能随意挂牌，业主也不能任性涨价，成交必须按照指导价来。

上述城市想大涨基本就别想了，政策是一个比一个狠！市场是一个比一个稳！

杭州就看接下来会不会对二手房限价了，杭州现在最大的政策风险就是二手房限价，随时可能出台，现在杭州市场还是很火爆，如果不对二手房限价，杭州是很难冷的。

总的来说，大涨完的城市悠着点，不着急就等着调整再捡漏。

没大涨的城市机会还很多，只住不炒的的童鞋可以去关注下。