房东不退押金这事对于我们这些外地来一线城市打工的人来说很常见，我自己包括我身边的同事都遇到过房东不退押金的糟心经历，至于房东不退押金怎么办？如何维权？我想最终极的办法就是到法院起诉了，很多人可能一听到法院两个字就头大，因为不专业隔行如隔山感到法律是高深莫测的领域，请律师把又请不起，如果你也这样想的话，那我就讲一下自己到法院起诉并最终打赢的亲身经历给你点信心：

前年我租住房子即将到期，在协助房东找到下任房客，且缴纳完房租、水电、物业后，约好房东验房并要求退还押金。结果，房东当着下一任房客的面，以房屋设施受损为由，拒不退还押金。即使叫来警察叔叔，房东仍扣下全部押金。而后的半年时间，房东用上各种老赖手段，就是不退。俗话说，人争一口气，佛争一炷香；我当时就下定决心把押金一分不少拿回来。后来，我网上搜索了打官司的必须要证据，并准备齐全，列举如下：

1、房屋租赁合同原件

2、房东身份证

3、房产证复印件（我实际没有这）

4、水电、物业费缴纳收据（实际丢了，找物业要的历史记录）

5、银行给房东转账凭证、

6、押金收据

7、下一任房客合同复印件（直接找下一任房客说明情况他就帮忙给了）

8、双方短信沟通截图；电话沟通录音；

9、上一任房客证言( 我为了有备无患，找上一任房客写了个证明房屋交接时的情况)

有了这些证据，我感觉能够形成所谓的“证据链”，基本可以证明房东是非法扣押房租，然后就开始走法律途径。本着先易后难的策略，我先后找到了“物业”、“居委会”、“房屋租赁办公室”进行调解，调节结果分别为：

1、找物业： 物业表示，会帮忙电话联系房东，调解这一问题；结果：房东不接受调解。

2、找居委会：居委会先表示办不了这事，后表示会帮忙调解这一问题； 结果：房东不接受调解。

3、房屋租赁办公室：房屋租赁办公室，表示该房屋租赁未在该处备案，但表示会帮忙调解这一问题； 结果：房东不接受调解。

其实对于这三个结果，我心里早有预期，这三个地方都没有强制力，老赖房东能理会才奇了怪。但本着先礼后兵的原则，还是想尽可能给足房东面子给他个台阶下，但这种人真是不见棺材不落泪！接下来开始正式走法律程序。

先是把所有证据复印了3份并填写了起诉材料，然后正式到法院起诉，现场填完各种表格，提交证据复印件，交了几十元的诉讼费，然后就耐心的等待。 约1个月后，法院电话来了，说这是小案子先到调解庭，法官电话先调解，问我调解条件，我说房东必须全额退还押金，法官表示可以并让我继续等待。又过了半个月，房东突然来电话，说："押金退你一半，你撤诉怎么样？" 小样的！当初给你三次调解的机会，那时你要这样跟我商量没准我还真会答应！可我现在都上法院了，那就只能一分不少，全部退还！我斩钉截铁地拒绝了他。 没几天，法官又来电话说：“房东同意退还一半押金，你同意么？”我当然不同意！法官又说，那得转到民事法庭了，时间会有点久哦。木有问题，我有耐心有决心更有信心！又等了3个月，中间收到了反诉和房东提交的证据，我有电话问了法官，问怎么还不开庭，法官说房东请了个律师，……（就是这个律师用各种合理合法手段拖着不让法院不开庭，我当时心里就想“果真是专业选手啊！”）。 经过漫长的等待终于等到开庭通知，心里还挺激动的（但也有点忐忑，毕竟人家是专业选手），提前准备好应对房东和律师的问题，给自己打足气走入法庭（可惜只有律师没有房东，浪费了我准备的一堆不见脏字骂人的话）；没有TVB里的那种激烈交锋的场景，律师也没有带卷曲的假发，就是例行程序，双方PK了1小时不到。我这里记下来了律师问的几个点：

1、房东举证说房屋设施损坏：证据（照片）。 —— 我质疑房东证据来源的可靠性，一是来源不明，且有造假嫌疑；二是损坏未经过权威机构评估。

2、房东举证说房租水电没给到位：证据（房东的银行流水） —— 这明显的假证据，我拿出我的银行流水举证反驳，并要求法院追究其提交假证据的责任（虽然心里估计没用）。

3、房东举证说我到处散布他不退押金信息，影响其声誉，导致下一任房客要提前退租（是有这事），要求补偿声誉损失和提前退租的损失。 —— 我说请拿出你声誉受损的证据。而提前退租是你与第三方之间的问题，我不知情。 我估计这律师也很无奈，房东提交的所谓证据和质疑确实很有限。

最后开庭完毕，对方律师过来找我，先拉了下关系，他也是本职工作之类的，然后诈我说，就算是你损坏很小，但法院肯定要先判决你赔偿损失，再返还押金。你去找维修又花钱，又花时间，对你不划算……，所以让房东退你一半押金，这事双方私了就算了。 WTF？我都懒得和这律师BB，我反问，这么小的案子，你律师费多少啊？律师说，一个朋友请帮忙的案子，没给多少钱。我看这律师年纪也不大，估计是拿我来练手的吧？

结果：判决出来了，我胜诉，房东败诉，法院要求房东返还我全部押金。驳回了我误工费，电话费，利息等请求（话说我也没奢望能拿到这三项赔偿）。

看到这，是否松了一口气？还没完……

房东不服，上诉至中院 （我也是服了，反正不是我给律师费）。房东又补充了一些证据，我证据不变。 大概过了1个月吧，估计是房东和律师也有矛盾，临到开庭，律师表示不来了，房东自己也知道无胜算希望，也没来。结果：中院按原告撤回上诉处理，我直接胜诉。

看到这，是否心想这次中该结束了吧？别急，还差个执行呢......

判决生效后，房东还是没有退钱。我短信过去，房东回说，他去新疆做生意了，你这辈子别想拿到钱。 好吧，我等着判决生效期满，马上去法院申请强制执行，像法院提交个申请，又是填了一大堆表。最后，从我提交诉讼材料起算的第9个月，房东终于熬不住失信黑名单，老老实实将钱交到法院，并由法院将全部押金转给我。

这次终于圆满结束了，通过这次诉讼经历，我也学到不少法律的专业知识，同时对法律对打官司也有了全新认识！

总结：房东和律师在这里的策略主要就是“拖字诀”，因为大多数租户是流动人口，拖到租户在这座城市混不下去了主动离开，这个钱就自然归房东，因为大多数租客不可能出差来打官司或请律师。所以，如果你也是出来打工的，协调几次无果，建议果断走法律程序。否则，像我这房子的下一任房客一样，因看这房屋有官司，想提前退租，房东也是不退押金，双方闹到警察局，也没解决啥问题。最后房客干脆把房东家具家电全卖了（那些破烂货也值不了几个钱，我用过心里清楚的很，能有他押金的四分之一就不错了），但还是远远无法弥补押金损失。

希望我的这点经验能帮到你，也希望能帮到所有在外地打工的同仁，当你们遇到这种无赖房东的时候勇敢的拿起法律武器，我以我的亲身经历告诉你们能赢！

非法律专业，部分术语不精准，请谅解！